购置存量房时，除了房屋本身的成交价款，购房者还需预留充足的资金用于支付各类税费及杂项支出。明确这些成本构成，有助于避免预算超支，确保交易流程顺畅。在实际市场操作中，虽然法律规定了纳税义务人，但交易习惯往往会影响最终的费用承担者，因此仔细核算每一笔潜在支出显得尤为重要。
首先，契税是买方必须缴纳的核心税种，其税率取决于房屋面积及购房者名下房产数量。对于家庭首套住房，面积九十平方米以下通常按百分之一征收，九十平方米以上则多为百分之一点五。若属于二套房，税率会有所上浮，部分地区三套房或非普通住宅可能适用百分之三的税率。这笔费用通常在办理过户手续时缴纳，是计算购房总成本时不可忽视的大项，不同城市的具体执行标准可能存在细微差异。
其次，中介服务费也是常见支出。通过经纪机构促成交易，需支付相应佣金，费率一般在成交价的百分之一至百分之三之间，具体可协商。此外，房屋权属登记费、印花税等行政性收费虽然金额较小，但也需纳入考量。若原业主未结清住宅专项维修资金，买方可能需要垫付或协商承担，以确保后续物业维护权益，这笔资金关系到房屋未来的保养质量。
元股证券:ygzq.hk值得注意的是，市场惯例中常出现“卖家净得价”的情况，这意味着本应由卖方承担的个税或增值税，实际上可能转嫁给买方。因此，在签订买卖合同前，务必明确各项税费的实际承担主体，并将约定写入合同条款，以防后续纠纷。这种隐性成本往往比显性税费更容易被忽视，需要购房者保持高度警惕。
费用项目 收费标准参考 法定缴纳方 契税 1%-3%（视面积及套数而定） 买方 中介费 1%-3%（市场协商） 买卖双方协商 权属登记费 住宅约 80 元/件 买方 印花税 免征或 0.05% 买卖双方
除了上述显性成本，还需关注潜在的房屋评估费及贷款相关费用。若通过银行贷款购房，部分银行可能收取评估费或抵押登记费，尽管近年来许多费用已减免，但仍需向贷款银行确认最新政策。不同城市因调控政策差异，税费标准可能存在细微差别，建议在交易前咨询当地不动产登记中心或专业税务人员，获取最准确的测算数据，从而制定合理的资金计划，确保交易安全完成。
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